05 May 2019 12:39
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<h1>Se Vira Nos 30: Autônomos Contam Como Organizam Tuas Finanças</h1>
<p>No meu último postagem Como desenvolver uma carteira de investimentos comentei das diferentes variáveis que carecemos checar ao montarmos um portfólio, volto a discutir de uma delas: OBJETIVOS E DEMANDAS. Existem investidores conservadores, moderados e agressivos e para cada tipo de investidor existem diferentes demandas. As Últimas Notícias Do Dia No Portal Do Estado De S. Paulo procurando a multiplicação de capital; outros, a conservação e proteção do mesmo; existem ainda um terceiro tipo, aqueles que buscam uma renda extra, um “faz me rir” periódico para complementar o salário ou aposentadoria. E é exatamente essa última classe de investidores que o postagem de hoje será destinado.</p>
<p>Quais são os produtos capazes de completar a necessidade de renda periódica? Antes de iniciarmos é significativo saber qual o teu modo de investidor, Faça o teste! Uma das maneiras mais eficazes de identificarmos o nosso perfil de investidor, é realizando um teste de perfil. Você prontamente fez seu teste de perfil? Descubra qual teu perfil de investidor!</p>
<p>Primeiramente, vamos definir o que seria renda? Eu considero renda todo o curso de caixa gerado por um ativo sem que precisemos nos desfazer ou diminuir nossa participação por este dinâmico. Assim quando recebemos um aluguel isto seria considerado uma renda, uma vez que houve um fluxo afirmativo para o dono do imóvel e ele continua sendo o proprietário nesse esperto. Uma vez definido o conceito de renda, vamos falar a respeito de qualquer um dos produtos localizados no mercado financeiro capazes de compor essa inevitabilidade.</p>
<p>Como por exemplo, no momento em que investimos numa LC - Letra de Câmbio financiamos as financeiras; quando investimos em uma DEBÊNTURE financiamos corporações privadas; no momento em que investimos em CDB´s financiamos instituições financeiras e no momento em que investimos em TÍTULOS PÚBLICOS financiamos nosso governo. NTN-B ou TESOURO IPCA: Esse é um dos meus produtos favoritos e é composto por duas partes: a primeira parte é o IPCA (Índice de Preços ao Comprador Extenso), em outras expressões, a inflação. Desta forma esse título irá a todo o momento “corrigir” o valor de acordo com a inflação do período, mantendo o poder de compra do investidor.</p>
<p>A segunda porção é um juro pré-fixado que é pago semestralmente (lembrando que existe a NTN-B Principal, onde não há pagamentos de juros semestrais). Então, esse título é qualificado de compor duas demandas, manter o poder de compra do investidor - conservação e manutenção do patrimônio - e proporcionar um fluidez de caixa periódico. NTN-F ou TESOURO PRÉ FIXADO COM JUROS SEMESTRAIS: Essa segunda opção, ainda nos títulos públicos, não é corrigida por nenhum índice de inflação, ou melhor, só há o pagamento de juros semestrais, que neste caso são bem mais “gordos”. Cabe ao investidor provisionar ou reinvestir a parcela necessária para preservar o poder de compra do investimento.</p>
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<p>Ressalto neste local que existe a versão sem juros semestrais desse título, que é chamada de LTN ou TESOURO PRÉ FIXADO. Imagine você dono de um shopping center ou um pavilhão de logística, pense estes ativos com uma vacância muito baixa lhe rendendo um grande valor de aluguel todo o mês. Negocios Para Investir até um sonho se não fosse alguns pontos negativos impossíveis de não imaginarmos juntos: quantos milhões de reais seriam necessários pra nos tornarmos donos de um dinâmico como esse? Quanta manutenção periódica tem que ser feita?</p>
<p>E os inquilinos, como administrar e negociar com eles? Sem sombra de dúvidas, o ônus e o bônus deste exemplo caminham de mãos dadas, contudo no mercado financeiro há uma modalidade de investimento que tem ganhado muita importância, principalmente por este caso de juros baixos, os FUNDOS IMOBILIÁRIOS. Por outro lado, o aluguel gerado por estes ativos, “pinga” todo o mês na sua conta ISENTOS DE IMPOSTO DE RENDA, proporcional a participação de cada cotista no fundo. Desse jeito se o fundo tiver 100 cotas e você deter 10, 10% do aluguel irá por ti. Dez 1 mil iriam pro seu bolso isentos de Destinar-se!</p>
<p>Existem hoje mais de cem fundos imobiliários, qualquer um com configurações diferentes de carteira: lajes corporativas, shoppings, pavilhões de logística, hotéis etc…As cotas são capazes de ser adquiridas pela bolsa de valores, muito semelhante a uma ação. As cotas têm seus preços negociados diariamente, logo, oscilam. Os proventos mensais oriundos desses aluguéis são isentos de Encaminhar-se contudo eventuais ganhos de capital, isto é, apreciação da cota, é cobrado 20% de Deslocar-se.</p>
<p>Ações são a mínima fração de uma empresa, as ações detidas por um investidor determinam a participação do mesmo nos negócios dessa organização. Consultar Saldo, Como Dá certo ações estão pra uma empresa do mesmo modo que as cotas estão para um fundo imobiliário. Existem duas maneiras de obtermos renda com ações. A primeira forma é recebendo proventos que no caso das ações são capazes de vir na forma de dividendos ou juros sobre capital próprio. Assim sendo, toda vez que esse ágil gerar lucro, uma porção deste lucro é reinvestido no próprio negócio, outra divisão é dividido aos acionistas segundo a participação acionária de qualquer um.</p>